Cuando te embarcas en la contratación de productos financieros con tu banco, es esencial considerar un elemento crucial: la negociación y análisis exhaustivo de las cláusulas contractuales antes de firmar cualquier documento. A menudo, subestimamos nuestro poder para modificar condiciones preestablecidas a nuestro favor por la entidad financiera. En caso de encontrar cláusulas abusivas, es imperativo, y en tu mejor interés, eliminarlas del contrato.
Cláusulas Abusivas Más Frecuentes en Contratos Hipotecarios: Tu Derecho a la Justicia
Las hipotecas son especialmente propensas a cláusulas abusivas, como se evidenció tras la burbuja inmobiliaria y la subsiguiente crisis económica. Sentencias, muchas de origen europeo, reflejan la prevalencia de estas prácticas. Existen cláusulas que afectan directamente a tu bolsillo, y algunas de estas incluyen:
1. Gastos de Constitución de la Hipoteca. Aunque ahora está claro quién debe asumir estos gastos, en el pasado las entidades intentaban cargarlos al cliente.
2. Cláusula de Gastos de Apertura. La justicia europea respalda la anulación de estas cláusulas injustificadas, ofreciéndote la posibilidad de recuperar pagos indebidos.
3. Comisión por Reclamación de Posiciones Deudoras o Descubierto. La justicia cuestiona estas comisiones automáticas por descubierto, y podrías recuperar sumas sin justificación real.
4. Cláusula de Vencimiento Anticipado. Si enfrentas esta cláusula debido a impagos, tu abogado puede ayudarte a reclamar, especialmente si el plazo para resolver el contrato es desproporcionadamente corto.
5. Cláusulas Suelo. Aunque no siempre son consideradas abusivas por sí mismas, la falta de transparencia en su comercialización puede hacerlas nulas. Si se aplicaron sin informarte adecuadamente, puedes reclamar pagos excesivos.
6. Hipotecas Referenciadas al IRPH. A pesar de cierta falta de transparencia, el Tribunal Supremo ha respaldado a la banca. Sin embargo, la justicia europea podría cambiar este criterio.
7. Hipotecas Multidivisa. Declaradas nulas en casos de falta de explicación sobre riesgos, puedes reclamar si te viste afectado por estas hipotecas en otras divisas.
Otras Cláusulas Abusivas en Contratos Bancarios
No solo las hipotecas están plagadas de cláusulas abusivas. Tarjetas de crédito, especialmente las revolving, también presentan desafíos. Además, la modificación unilateral de condiciones en contratos de cuentas bancarias está en aumento. Ante cualquier duda, un análisis detallado de tu contrato es clave.
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